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配租将实行分类轮候制,合同期限不超3年68399皇家赌场:

11月23日,记者在合肥市法制办等部门了解到,为进一步加强公租房依法管理,合肥市日前正式出台市本级财政投资建设公共租赁住房管理暂行办法,严控新建的成套公租房建筑面积在60平方米以内,明确承租人签订的公共租赁住房租赁合同期限最高不超过3年。

《合肥市市本级财政投资建设公共租赁住房管理暂行办法》日前正式印发,我市市级公租房建设管理将有章可依。公租房申请配租将实行分类轮候制,对申请人将实行三次审核,两次公示,严谨骗租转租等行为的出现,随合肥装修网小编去了解下具体的规定。

日前,石市出台了《石家庄市公共租赁住房管理暂行办法》和《石家庄市市区配建保障性租赁住房实施细则》,对公租房的租期、租金、面积等一一进行明确。而与已开建的320套公租房相比,今年省会新建公租房数量增加53倍,昨日,记者也实地探访了这320套正在建设中的公租房。
公租房之数描 租期:一般为2至5年
《石家庄市公共租赁住房管理暂行办法》规定,政府投资建设的公共租赁住房的配租实行分类轮候制度。公共租赁住房的租赁期限一般为2至5年。
租金:不低于市价的70%
公共租赁住房的租金标准由当地物价部门会同住房保障部门、财政部门依据社会经济发展水平、保障对象的承受能力以及市场租金水平等因素综合确定,应适当低于同段同档次市场价租金,一般不低于市场价租金的70%,以确保建设资金在合理周期收回,实现良性循环。
公共租赁住房租金按照产权性质,实施差别化收取。政府投资建设的公共租赁住房,按照政府公布的租金标准收取;单位投资的公共租赁住房可在市政府公布的租金标准基础上适当浮动,但最高上浮不得超过10%。
公共租赁住房租金收缴采取“先缴后返”的办法,由承租公共租赁住房的家庭,预先按照市场平均租金交房租,扣除应收房租后剩余部分,以政府补贴的形式发放给承租家庭。
户型:1人和2人户以一室户型为主
公共租赁住房承租人及其家庭成员对配租的住房不享有收益权、处分权,占有权和使用权不得转让。公共租赁住房建筑面积与申请人的保障面积相对应,一人和二人户以一室户型为主,三人及三人以上户以二室户型为主。
符合公共租赁住房承租条件的申请对象发生以下情况之一的,视同放弃本次租赁资格,两年内不得再次申请:未在规定的时间、地点参加选房的;参加选房但拒绝选定住房的;已选房但拒绝在规定时间内签订租赁合同的;签订租赁合同后放弃租房的;其他放弃入围资格的情况。
面积:严格控制在60平方米以内
新建的成套公共租赁住房,建筑面积严格控制在60平方米以内。由政府投资或补贴的新建公共租赁住房单套建筑面积以40平方米为主。以购买、改造、租赁等方式筹集的成套公共租赁住房,参照以上控制标准,应满足基本住房需求。
此外,《细则》规定,公共租赁住房的单套建筑面积不低于30平方米,不高于60平方米;均以40平方米左右为主;廉租住房的单套建筑面积不低于30平方米,不高于50平方米。
数量:今年新建公租房17500套
“石市公租房的建设从2010年刚刚起步,目前开工建设的公租房为320套,全部都是在建华苑廉租住房项目中配建的。”石市住房局相关人士介绍,今年的保障性住房建设以公租房为主,共计新建公租房17500套,较去年的320套增加53倍。
公租房之监管 住户不得擅自二次装修
公共租赁住房保障实行年度复核制度。承租家庭每年要参加复核,复核仍符合公共租赁住房保障条件的,可继续承租;不符合公共租赁住房保障条件的,要退出住房。退出确有困难的,可以申请最多不超过6个月的延长租住期。延长期内,按同区域同类住房市场价格收取租金。
享受公共租赁住房的家庭不得擅自对住房进行二次装修,不得改变原有使用功能和内部结构。承租人基于对房屋的合理利用所形成的附属物归产权人所有,退租时不予补偿。
赖租者按市价1.5倍收租金
承租人在延长期届满后不退出承租住房的,按同区域同类住房市场租金的1.5倍计收取超期居住的租金,并在诚信体系中载入其不良记录。承租人在超期居住期间及超期居住退房后5年内均不得申请保障性住房。
承租人拒不退出的,产权单位可依法申请人民法院强制执行,承租人家庭不得再次申请任何形式的保障性住房。

据介绍,公租房是保障性安居工程的建设内容之一,主要解决城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员等群体住房难问题。根据合肥市出台的市本级财政投资建设公共租赁住房管理暂行办法规定,该市的市级公租房房源可以通过新建、改建、收购和在市场上租赁等方式多渠道筹集,但对新建的成套公租房设定“红线”,即新建的成套公租房建筑面积以40平方米的小户型为主,严格控制在60平方米以内。另据办法规定,承租人签订的公共租赁住房租赁合同期限不超过3年,合同期满经审查符合条件的可续租。

建设:面积不超过60平方米

公租房是保障性安居工程的建设内容之一,主要解决城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员等群体的住房困难问题。

《办法》规定,市级公租房房源可以通过新建、改建、收购和在市场上租赁等方式多渠道筹集。其中,新建的成套公租房将以建筑面积40平方米的小户型为主,严格控制在60平方米以内。

同时,建设中将优先采用建筑产业化方式进行建设,且全部执行绿色标准。

申请:配租实行分类轮候制

根据规定,城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员等均可申请市级公租房,申请的程序包括“三次审核、二次公示”等。不过即使全部符合条件,根据公租房建设情况,配租将实行分类轮候制。同等条件下则按照抽签、摇号等方式决定配租顺序。

此外,持有《合肥市廉租住房保障资格证》的家庭,市和各区引进的特殊人才,以及在我市工作的全国、省部级劳模、全国英模、荣立二等功以上的复员转业军人等住房困难家庭,可以优先配租。

而城镇中等偏下收入住房困难家庭中,在本市已享受房屋征收等货币安置补偿政策5年内的,拥有两辆及以上汽车或者拥有购置价在10万元以上中高档汽车的,有经营性用房的,已享受廉租房、经济适用房等相关住房保障政策的均不可申请公租房。

管理:严禁骗租转租等行为

《办法》规定,市级公租房租金按照略低于同地段、同类别商品住房市场租金的原则确定,具体由市房地产管理部门会同价格、财政部门制定,并实行动态管理,及时向社会公布。

承租人签订的公共租赁住房租赁合同期限不超过3年。合同期满经审查符合条件的,可以续租。同时,承租人可以依照规定,提取本人及配偶的住房公积金余额用于支付租金。

公租房为公共财产,《办法》规定,承租人不得擅自对公共租赁住房进行二次装修,不得改变公共租赁住房原有内部结构和使用功能,而因使用不当造成房屋或者设施毁损、灭失的,应当依合同约定承担赔偿责任。

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