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成交均价稳定在1,110平米户型成主力

住宅成交1620套,面积19.10万㎡,面积环比上涨237%,同比上涨95%。上周住宅签约1620套,创年内第二高位,成交得到明显回暖。8月截至20日累计签约2706套,可以预见8月全月成交量将创4月限购升级以来最高。具体内容就和东莞装修网一起来看看吧!

据东莞装修网了解,东莞开发商以价换量加快出货速度,个盘集中签约推动楼市升温!从近期开盘成交情况来看,定价合理、由品牌房企开发,加上大量推出新货的楼盘成交效果较好,可见目前市场情况下,定价合理是推动楼盘成交的“法宝”。

在楼市调控政策收紧影响下,东莞楼市成交从去年的过度火热转向迅速降温,特别是自“4·10新政”以来,东莞楼市成交量处于低谷。直至8月,在品牌房企纷纷加推新货、合理定价的刺激下,成交量才有所好转。下面就和东莞装修网了解一下具体内容吧!

据东莞装修网了解,上周东莞的楼市房价回归理性,成交明显回暖。

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东莞装修公司了解到,在楼市调控政策收紧影响下,东莞楼市成交从去年的过度火热转向迅速降温,直至8月,在品牌房企纷纷加推新货、合理定价的刺激下,成交量才有所好转。

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东莞楼市回暖了?据东莞装修网了解,上周东莞楼市成交量突破1600套,达到今年以来周成交量第二高位。不过,调查员发现,成交量上升主要是由个别定价较低楼盘集中签约影响,大部分楼盘周成交量不超过50套。

预期转向 理性回归

供应:上周(0814-0820)东莞新建商品住宅供应约1063套,连续两周稳定在1000-1100套,较上个月呈现增长趋势。

业内人士表示,从近期开盘成交情况来看,定价合理、由品牌房企开发,加上大量推出新货的楼盘成交效果较好,可见目前市场情况下,定价合理是推动楼盘成交的“法宝”。

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供应稳定高位运行,上周合计住宅供应1063套、13.95万㎡,其中麻涌镇碧桂园信鸿嘉誉为推货大户,供应458套洋房与70套别墅,供应套数占比达5成;

个盘集中签约拉动成交量

东莞楼市正逐渐走出低谷

非住宅方面,供应1077套、6.09万㎡,供应主力为南城区阳光城·MODO,推840套商务公寓及47套商铺。

东莞装修网了解到,某研究院统计数据显示,上周东莞新建商品住宅签约1620套,创下今年以来年内周成交量的第二高位,成交明显回暖。

供需下降 楼市逐步回暖

签约:上周住宅签约1620套,创年内第二高位,成交得到明显回暖。8月截至20日累计签约2706套,可以预见8月全月成交量将创4月限购升级以来最高。

某平台介绍,上周成交量上升,主要原因是受到前期入市项目集中网签影响,据了解,碧桂园信鸿嘉誉上周集中签约564套洋房和22套别墅,碧桂园森林里集中签约421套洋房和2套别墅,集中签约拉动了全市住宅成交量的上升。值得注意的是,除这两个项目外,其余项目上周住宅成交套数均在55套以下。可见对于大部分楼盘来说,成交情况并没有真正的回暖升温,不少楼盘成交仍然处于冰冻状态。

据东莞某战略研究中心监测数据显示,7月东莞住宅供应49.07万平方米,环比小幅下降5.26%,同比大降32.75%,创2013年以来同期新低。此外,在成交方面,7月住宅成交48.88万平方米,环比下降2.59%,同比下降44.47%,创近三年新低。东莞装修公司了解到,据介绍,受政策调控持续以及淡季影响,许多项目成交依然较弱。

住宅成交1620套,面积19.10万㎡,面积环比上涨237%,同比上涨95%。

不过,随着“金九银十”的临近,回笼资金压力加大的房企也开始加大推货力度。某研究院统计数据显示,上周东莞新建商品住宅供应约1063套,连续两周稳定在1000~1100套,较上个月呈现增长趋势。

另外,某平台大数据显示,2017年1~7月东莞新建商品住房供应252万平方米,同比减少46%;签约270万平方米,同比减55%;均价16266元/平方米,同比上涨28%,涨幅较去年同期回落5个百分点。2017年1-7月签约量仅占2016年全年的30%,由此可见,东莞限购给楼市成交带来的影响较为深刻。其中,6月成交量略有回升,7月保持不相上下。8月份,在楼盘“以价换量”刺激下,楼市成交开始升温,有望突破4000套。

前期入市项目集中网签为主因,碧桂园信鸿嘉誉(洋房:564套;别墅:22套)、碧桂园森林里(洋房:421套;别墅:2套)集中成交拉动全市住宅成交量上行,其余项目住宅成交套数均在55套以下。

8月成交回暖升温

相关人士认为,东莞楼市成交已摆脱持续下挫的困境,正逐渐走出低谷,处于底部回稳的态势。

房价:上周东莞住宅均价16026元/平方米,环比基本持平,连续4周稳定在1.6万元上下。长安和松山湖为2个房价过3万元区域,其它过2万元区域分别为塘厦、黄江、凤岗和莞城。

某大数据统计显示,截至8月20日,8月份东莞住宅累计签约2706套,可以预见8月全月成交量将创4月限购升级以来最高成交量。

“金九银十”临近 开发商抢跑

全市住宅均价16027元/平米,环比微涨1%,连续三周平稳运行。

据东莞统计局统计数据显示,自4月份东莞限购升级以来,5月、6月、7月三个月的住宅成交套数均在两三千套左右,处于年内的低位水平。而进入8月份,东莞城区多个楼盘以低于市场预期价格入市,开盘销售率大升,从而推动8月份东莞住宅成交量的上涨,部分定价合理楼盘成交火热。从8月的成交情况来看,8月住宅成交量有望突破4000套,成交回暖升温。

随着新政3个月的消化期过去,观望中的开发商开始蠢蠢欲动,推货热情大增。下半年楼市潜在供应量大,“金九银十”旺季即将到来,开发商提前抢跑,8月供应量将持续回升。

区域:区域分化严重,上周麻涌和大岭山成交量以绝对优势位居全市前2名,两镇签约总和达1072套,市场占有率达66%.理性定价+新品刺激+品牌房企,成交火爆。

某平台认为,供应放量、定价趋理性、本地需求持续释放,推动8月东莞市场回暖升温,成交量环比或出现较大幅度上涨,从供应分布来看,成交主力或出现在水乡片区、城区片区、松山湖片区等。

据东莞某战略研究中心监测数据显示,上周有碧桂园信鸿嘉誉、万科云城、阳光城MODO等8个项目新增住宅1957套,环比大涨36.91%,其中碧桂园信鸿嘉誉、阳光城MODO都是大批量入市,共1368套,占住宅总供应量的69.90%,住宅新增供应大涨。据介绍,由于七八月是传统市场淡季,在市场成交相对冷淡以及开发商的业绩目标压力等推动下,房企加快推货节奏以刺激购房者入市。

片区方面,除东部产业园片区量跌价稳以外,其余片区均量价齐涨。

均价稳定在1.6万元/平方米左右

不过,受到楼市政策调控持续加码、外围城市的成交降温以及东莞首套房利率普遍回到基准和上浮5%等因素影响,买家观望态度加剧,市场调整态势不改。相关人士认为,买卖双方持续僵持博弈,但市场已从过去的“卖方市场”转为“买方市场”,
预计8月随着市场供应放量以及定价理性的项目走货相对较好。

镇区方面,麻涌603套夺冠,大岭山468套第二;均价方面,松山湖均价环比上涨333%,上涨幅度最大,主要因为前一周人才公寓及回迁房签约影响区域均价,上周晓月湖花园(洋房均价:30223元/㎡)网签7套拉动均价回归正常水平。

据东莞装修网了解,在价格方面,某大数据统计,上周东莞住宅均价16026元/平方米,环比基本持平,东莞住宅成交均价已经连续4周稳定在1.6万元/平方米上下。

影响:

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数据显示,上周长安和松山湖为两个房价过3万元/平方米的区域,其他超过2万元/平方米的区域分别为塘厦、黄江、凤岗和莞城。不过,长安和松山湖房价高主要是受到个盘高价签约影响。

以价换量成为趋势性策略

值得注意的是,东莞楼市区域分化严重,上周麻涌和大岭山成交量以绝对优势位居全市前两名,两镇签约总量达1072套,市场占有率达66%。

据东莞装修公司了解,东莞某战略研究中心监测数据显示,上周东莞新建商品住宅成交面积20.3万平方米,环比上涨118.59%,成交套数1858套,环比上涨172.66%,其中多以洋房成交为主,占住宅总成交量的84.77%。在上周住宅新增供应大幅上涨的情况下,成交量同样喜人,主要是因为前期入市项目集中网签,碧桂园信鸿嘉誉住宅成交量为585套,碧桂园森林里住宅成交量为425套,集中网签拉动了全市住宅成交量的上升。

东莞装修网了解到,麻涌的成交均价约为1.3万元/平方米左右,大岭山签约均价约为1.79万元/平方米,从成交情况来看,房价低的区域成交效果好,房价高的区域成交效果较差。

此外,东莞某战略研究中心监测数据还显示,上周住宅成交均价为16053元/平方米,环比下降0.03%,虽然价格有所回落,但依旧企稳16000元/平方米。其中,上周新增供应的项目碧桂园信鸿嘉誉定价相对市场预期较低,市场去化率效果理想,可以看出,开发商定价逐渐回归合理区间,通过降低价格吸引购房者入市,以价换量将会成为开发商定价策略的趋势所向。

后市:开发商定价更加理性

业内人士:

在东莞楼市出现越来越多的“以价换量”的情况下,东莞继续收紧限购政策,维持房价稳定。

70~110平方米户型成主力

8月11日,东莞限价政策收紧,本次政策的主要内容为楼盘首次备案价不得高于同镇街同类型新建商品住房销售均价的20%调整为15%;对于同一商品住房项目,之后项目其他楼栋首次申报均价应不高于基准价的5%;备案价格调整时间由原来的90天改为180天,幅度以项目同类型楼栋首批首次备案价格为基准价,项目楼栋首次申报均价应不高于基准价的5%。东莞中原策略研究中心认为,该项政策的下达,有望持续维稳房价,抑制房企不合理的定价制度,新政的“保驾护航”,为刚需与自住客户的购房信心打下了坚实的基础。

受到楼市调控政策、楼盘定价和购房群体影响,未来东莞楼市片区表现两极分化更为明显。东莞某战略研究中心认为,临深片区随着深圳客退潮以及失去购房资格后,交易量极度低迷,在售项目走货困难重重。东部、水乡以及城区片区以本地购房群体为主,价格合理的项目走货普遍较好,成为市场交易热点。尤其是东部片区和水乡片区作为全市价格洼地,购房者担心未来房价仍然会上涨,“赶早”出手的心态强。

有业内人士表示,第三季度才是“以价换量”正式开始,预计接下来房企定价更趋理性,以低于市场预期的价格推动成交,在合理价格的刺激下,购房需求将得到释放。

此外,在户型方面,70~110平方米的首次置业户型继续成为市场成交主力军,改善需求受到购买资格影响而受抑。此外,由于二手房入住快、居住氛围相对成熟、配套更为完善等优势,分流了部分一手房需求

五个开盘项目销售率超九成

东莞装修网了解到,某研究院相关人士认为,目前的楼市是理性定价、新品刺激、品牌房企推货,促成了成交回暖升温。

据东莞中原策略研究中心不完全统计,近几周开盘项目略低于市场预期,开盘去化率喜人,平均去化率高达90%以上。近期碧桂园信鸿嘉誉、碧桂园森林里、中泰峰境、阳光城MODO、浙商大厦五个项目集中开盘,销售率高达90%以上。东莞中原策略研究中心认为,一方面受市场低迷影响及开发商资金回笼压力,开发商去库存压力较大;另一方面,在下半年业绩目标的压力之下,开发商不得不通过以价换量加快出货速度。

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